Квартиры могут подешеветь в два раза?

Правда есть и города где застройщики получают минимальную прибыль, продавая квадратный метр на 30-35% дороже. Это, в частности, Миргород, Ивано-Франковск, Каменец-Подольский, Ровно и Чернигов. Лидерами же навара среди застройщиков, помимо Киева, являются Донецк, Одесса, Алушта, Днепропетровск и Харьков. Хотя есть тут и одно но… Ведь никто не учитывает взяток, которые даются местым и “верхним” чиновникам для того, что бы получить разрешение на застройку. Согласно расчетам экспертов от 10 до 25% от общей стоимости дома уходит на взятки и “благотворительные взносы”.

Ведь любой застройщик легко объяснит причину такой огромной разницы между себестоимостью и ценой на продажу. Разного рода выплаты чиновникам и госструктурам серьезно увеличивают расходы строительных компаний.

Кроме того по словам самих же экспертов, не были учтены подключение к коммуникациям, так как высчитать их, в общем, практически невозможно из-за баснословного различия в регионах страны.

Вывод совместной группы экспертов таков:

Cогласно коньюктуре рынка, в частности, нестабильности валютных курсов, закрытия значительным количеством банков ипотеки, поднятия ставок по кредитам, растущей инфляции и повышению цен на стройматериалы - спрос на жилые фонды падает. В конце 2008-го - первой половине 2009 года ожидается понижение цен на 25-35%. Если тенденция сохранится, то цены на квартиры к 2010 году упадут на 40-50%. При этом, цены поднимутся к 2012 году по причине проведения футбольного Евро - 2012 и возможной стабилизации политической ситуации в Украине.